Vertrags übernahme

Ihre Arbeitsrechte könnten geschützt werden, wenn Sie an einer Unternehmensübertragung oder -übernahme beteiligt sind. Sie können auch Rechte haben, wenn Ihr aktueller oder zukünftiger Arbeitgeber Ihren Arbeitsvertrag aufgrund der Übertragung ändern möchte. Im Allgemeinen ist das Ziel des Eigentümers, das Projekt so schnell wie möglich abzuschließen, damit er seine Schulden an den Kreditgeber zurückzahlen und beginnen kann, Einnahmen zu realisieren. Angesichts der Unzufriedenheit des Eigentümers mit der Leistung des ursprünglichen Auftragnehmers (oder dessen Fehlen) ist es zwingend erforderlich, dass der Eigentümer bei der Aushandlung einer Übernahmevereinbarung die folgenden Faktoren berücksichtigt: In diesem Artikel werden die Fragen erörtert, die eigentümer, Kreditgeber, Fertigstellungsauftragnehmer und Bürgschaft bei der Abfassung einer Übernahmevereinbarung berücksichtigen sollten. Obwohl jede dieser vier Hauptparteien das grundlegende Ziel teilen kann, das Projekt rechtzeitig und effizient abzuschließen, hat jede von ihnen unterschiedliche Interessen zu schützen. Wie in jedem Verhandlungsprozess muss jede Partei bereit sein, im Namen eines Kompromisses zu geben und zu übernehmen. Es gibt bestimmte Faktoren, die jede Partei bei der Aushandlung der Bedingungen eines Übernahmeabkommens berücksichtigen und sorgfältig abwägen muss. Jede dieser Fragen hat für die verschiedenen beteiligten Parteien unterschiedliche Bedeutung. Im Folgenden finden Sie eine kurze Zusammenfassung und Checkliste der Für jede der Parteien einer Übernahmevereinbarung am relevantesten Fragen.

Bei der Aushandlung einer Übernahmevereinbarung sollten folgende Fragen von der Bürgschaft geprüft werden: Mit einer Vertragsübernahme [Contractsoverneming] kann einer der Vertragspartner (in diesem Fall der Mietvertrag) seine Rechtsbeziehung mit der anderen Partei (in diesem Fall dem Vermieter) auf einen Dritten übertragen. Durch die Vertragsübernahme gehen alle Rechte und Pflichten auf den Dritten über. Normalerweise ist das im Bau befindliche Projekt die Sicherheit des Kreditgebers für das Darlehen. Viele Dinge können den Kreditgeber daran hindern, genügend Mittel aus der Sicherheit zu realisieren, um die vorgestreckten Beträge zu decken. Aus diesem Grund hat der Kreditgeber neben der Aufteilung des Interesses des Eigentümers an einem abgeschlossenen Projekt in der Regel zwei Hauptsorgen im Zusammenhang mit einer Übernahmevereinbarung. Wenn Sie an einer Unternehmensübertragung oder -übernahme beteiligt sind, die durch die Verordnungen über die Übertragung von Unternehmen (Schutz der Beschäftigung) 2006 und/oder die Verordnung über die Änderung der Dienstleistungserbringung (Schutz der Beschäftigung) (Nordirland) 2006, kollektiv als “TUPE” bezeichnet, geschützt ist, sind Ihre Arbeitsrechte geschützt. Um zu vermeiden, dass die Mitarbeit des Dritten in den Sachverhalt und die Umstände des Falles “eingelesen” werden muss, ist es vorzuziehen, dass die Vertragsübernahme – für die ohnehin eine Tat erstellt werden muss – von allen Beteiligten mitunterzeichnet wird. Besser sicher als traurig.

In dem betreffenden Fall konnten die Partner nicht nachweisen, dass der Vermieter zusammengearbeitet hat. Auf den Mietrechnungen gab es keinen Hinweis auf “BV” oder “VOF”, und vOF und BV hatten praktisch den gleichen Namen. Zudem habe der Geschäftsführer der BV, der auch einer der Partner im VOF gewesen sei, die Miete manchmal persönlich an den Vermieter gebracht. Es bestehe die Möglichkeit, zu feststellen, dass der Vermieter von der Nutzung der Räumlichkeiten durch die BV nicht gewusst und nicht implizit an der Übernahme des Vertrags mitgewirkt habe. Die gleichen Einschränkungen gelten für Ihren Arbeitgeber, bevor er an einer Unternehmensübertragung oder -übernahme teilnimmt. Wenn Ihr Arbeitgeber beispielsweise weiß, dass Ihre Beschäftigung in ein anderes Unternehmen übertragen wird, können sie Ihre Beschäftigungsbedingungen nicht ändern, um sie mit den Beschäftigungsbedingungen des anderen Unternehmens in Einklang zu bringen.